Der US-Immobilienmarkt könnte abstürzen, warnt Nobelpreisträger Shiller – CCN Markets

Der Nobelpreisträger Robert Shiller prognostiziert, dass der US-Immobilienmarkt kurz vor dem Zerfall steht. Der amerikanische Ökonom sprach mit Bloomberg Television, als er sagte:

"Es würde bedeuten, dass die Immobilienpreise in naher Zukunft sinken", sagte Shiller, der an der Yale University unterrichtet, am Donnerstag gegenüber Bloomberg Television. "Ich wäre überhaupt nicht überrascht, wenn die Immobilienpreise sinken würden."

Der Nobelpreisträger Robert Shiller sagte, er wäre "überhaupt nicht überrascht", wenn die US-Immobilienpreise allmählich fallen würden. Https://t.co/lenGO2DI1H

– Bloomberg (@business) 5. September 2019

Shillers düstere Sicht auf den Wohnungsmarkt sollte Sie noch nicht erschrecken

Die Warnung von Shiller kommt inmitten aufkommender Anzeichen einer Verlangsamung des Immobilienmarktes. Der S & P CoreLogic Case-Shiller-Index, der den Wert von Wohnimmobilien in 20 großen Ballungsräumen in den USA widerspiegelt, hat sich im 15. Quartal verlangsamt^th aufeinanderfolgender Monat im Juni.

Bulls würden argumentieren, dass der Index im Juni gegenüber dem Vorjahr um 2,1 Prozent gestiegen ist, aber der Trend deutet eindeutig darauf hin, dass der Immobilienmarkt an Schwung verliert. Der jüngste Bericht des Immobiliendatenunternehmens CoreLogic über den Immobilienpreisindex (HPI) unterscheidet sich jedoch von Shillers Ansicht.

Laut CoreLogic stiegen die Immobilienpreise im Juli gegenüber dem Vorjahr um 3,6 Prozent, gegenüber dem Vormonat um 0,5 Prozent. Das monatliche Wachstum für August wird voraussichtlich auf 0,4 Prozent sinken, aber CoreLogic ist weiterhin zuversichtlich, dass der Immobilienmarkt irgendwann das Tempo wieder aufnehmen wird.

Das Unternehmen prognostiziert, dass das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise im Juli 2020 aufgrund des niedrigen Zinsniveaus und des steigenden Einkommensniveaus 5,4 Prozent erreichen kann. Laut Dr. Frank Nothaft, Chefökonom bei CoreLogic:

„Die Verkäufe von neuen und bestehenden Häusern stiegen in diesem Juli gegenüber dem Vorjahr, was auf niedrige Hypothekenzinsen und steigende Familieneinkommen zurückzuführen ist.

„Da der Lagerbestand für den Verkauf in vielen Märkten niedrig bleibt, hat die Belebung des Einkaufs das Preiswachstum beschleunigt. Wenn sich das Niedrigzinsniveau und die Einkommenssteigerung fortsetzen, erwarten wir, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise im kommenden Jahr verstärken wird. “

Ignorieren Sie diese Warnzeichen nicht

Die von CoreLogic prognostizierte Belebung des Immobilienmarktes ist angesichts des seit November 2016 niedrigsten Festhypothekenzinssatzes von 3,87% für 30 Jahre sinnvoll. Auch das Verbrauchervertrauen in die USA scheint trotz des Handelskrieges stark zu bleiben .

Neu @Conferenceboard Daten zeigen, dass die amerikanischen Verbraucher, zwei Drittel der US-Wirtschaft, optimistischer in Bezug auf die aktuelle Wirtschaft sind als in den letzten 19 Jahren. Noch mehr Beweise dafür, dass die Skepsis der Medien gegenüber der Wirtschaft falsch ist. https://t.co/5Kx5wEkBUs

– Sec. Wilbur Ross (@SecretaryRoss) 27. August 2019

Der Verbrauchervertrauensindex in den USA lag im August bei 135,1. Dies war ein vernachlässigbarer Rückgang gegenüber dem Wert von 135,8 im Juli, aber weit vor dem Wert von 129,5, den die Analysten erwartet hatten. Eine Kombination aus niedrigen Zinsen und boomendem Verbrauchervertrauen sollte daher idealerweise zu einer stärkeren Nachfrage nach Wohnimmobilien führen und die Preise in die Höhe treiben.

Ein genauerer Blick auf einige andere Messwerte deutet jedoch darauf hin, dass dies nicht der Fall ist.

Der Verband der Hypothekenbankiers berichtet, dass das Volumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche trotz der oben genannten positiven Umstände um 3,1 Prozent gesunken ist. Auch die Refinanzierungsanträge waren in der zweiten Woche in Folge rückläufig, was darauf hindeutet, dass sich die Verbraucher angesichts der makroökonomischen Situation zurückziehen könnten.

Daten der National Association of Home Builders zufolge planen nur 12 Prozent der im zweiten Quartal befragten Erwachsenen, im nächsten Jahr ein Haus zu kaufen, verglichen mit 14 Prozent vor einem Jahr. Das Immobilienmaklerunternehmen Redfin berichtet, dass das Angebot an zum Verkauf stehenden Neubauten im zweiten Quartal jährlich um 1 Prozent zurückgegangen ist, was den ersten jährlichen Rückgang seit sechs Jahren darstellt.

Daher besteht die Möglichkeit, dass die angespannte makroökonomische Situation die Verbraucher dazu zwingt, sich vom Kauf eines neuen Eigenheims zurückzuziehen, insbesondere angesichts der Anzeichen einer möglichen Rezession. Wenn dies der Fall ist, könnte sich Shillers Prophezeiung, dass der Immobilienmarkt sinken wird, als wahr herausstellen.